Due diligence
Due diligence
Inspection visuelle et audit de conservation de patrimoine :
L’inspection visuelle a pour principal objectif de permettre de réaliser une première analyse de la situation et de formuler un premier avis sur l’état de santé générale d’un ouvrage. Certains ouvrages, et notamment ceux de génie civil, nécessite une vigilance accrue de leur état en raison des contraintes d’exploitation qui sont exercées au quotidien ou selon l’usage et la disponibilité de service attendus.
ITEXA réalise des missions d’inspection de bâtiments et d’infrastructures à partir :
- De l’analyse documentaire se rapportant à l’ouvrage,
- De grilles de questionnement auprès des équipes en place,
- Du relevé et de l’analyse des pathologies (désordres ayant pour origine une altération naturelle ou une dégradation accidentelle) qui sont visibles lors de nos visites,
- D’évolutions de dégradations constatées par rapport aux dernières surveillances en mettant en place un système de veille structurelle périodique dans l’attente de reprises définitives ou par simple soucis d’assurer une surveillance régulière des ouvrages dont nos clients ont la responsabilité au titre du propriétaire,
Ces actions seront utiles pour la remise d’un compte rendu détaillé comprenant des préconisations d’investigations complémentaires, de surveillance, de travaux d’entretien ou de réparation.
Ces premières phases d’intervention peuvent ensuite conduire à la réalisation d’interventions complémentaires spécifiques et de diagnostics approfondis sur les structures identifiées comme présentant des pathologies.
Gestion patrimoniale
Nous réalisons des missions visant à permettre à nos clients propriétaires et gestionnaires de patrimoine visant à approfondir la connaissance de leurs infrastructures et bâtiments pour maintenir un bon état de service et de disponibilité de fonctionnement des équipements et d’améliorer leur niveau de performance. L’identification et la priorisation des travaux d’entretien (Maintenance et programme de travaux pluriannuel GE/GR) constitue un enjeu clé pour les propriétaires, exploitant et mainteneurs leur permettant de garantir la pérennité du patrimoine et la qualité de service et la disponibilité de fonctionnement des équipements tout en maitrisant les budgets associés.
Pour mener à bien ces missions, ITEXA est en capacité de proposer des outils entièrement adaptables à la nature des ouvrages et/ou éléments d’ouvrage de nos clients et ce aux niveaux d’informations attendus par nos clients. Ainsi nous sommes en mesure de mettre à disposition de nos clients un outil web accessible 24h/24 où seront recensées l’ensemble des données concernant les ouvrages et l’ensemble des données qui y sont associées. L’objectif est de permettre à la fois d’avoir de capitaliser l’information, d’avoir une vision globale du patrimoine, de pouvoir le benchmarker l’état des bâtiments par rapport à des données antérieures ou à des données de patrimoines similaires.
Nos missions sur ces domaines sont liées à l’identification des programmes de travaux mais aussi à la définition du niveau de maintenance des opérations à engager pour garantir le bon entretien des ouvrages.
A ce titre Itexa réalise des diagnostics techniques Global (DTG) que ce soit en termes d’identification des coûts d’entretien maintenance, de performance énergétique, Sécurité réglementaire, stabilité au feu, degré coupe-feu, accessibilité… Pour ce faire nous sommes en capacité de mobiliser des partenaires complémentaires avec lesquels nous avons l’habitude de travailler sur des sujets complexes.
L’objectif étant d’apporter à nos clients une vision globale et pertinente de la situation leur permettant de faire des choix en toute connaissance de cause.
Gestion patrimoniale
Assistance à gestion technique du patrimoine
L’assistance à la gestion technique du patrimoine
- Réalisation d’audits techniques de patrimoine,
- Diagnostics Techniques Globaux,
- Audits de fin de décennale,
- Evaluation de l’état de conservation,
- Due Diligence technique en cas d’achat ou de vente,
- Evaluation en sécurité contre les risques d’incendie,
- Evaluation du niveau de maintenance,
- Elaboration de plans d’entretien,
- Assistance techniques dans l’aide à la décision (acquisition, cession d’actifs dans le cadre de Due Diligence technique………),
- Assistance à la mise en place d’outils de gestion technique informatique,
- Elaboration de schémas directeurs immobiliers, …
Diagnostics simples (sans pathologies identifiées)
L’objectif de ces missions vise à déterminer la potentialité d’un ouvrage ou d’un élément d’ouvrage en vue d’un changement d’usage ou pour garantir son bon fonctionnement dans un cadre défini ou à définir à l’issue des investigations et permettre au besoin un arbitrage en toute connaissance de cause.
Les sujets traités peuvent à la fois être de nature structurelle (Détermination de la capacité portante d’un plancher par exemple), liées à la sécurité des personnes (Sécurité incendie, …), accessibilité aux personnes handicapées, selon les besoins exprimés par nos clients.
Cette mission peut convenir pour un particulier dans le cadre d’une acquisition et désirant s’entourer de toutes les précautions.
Audit avant acquisition
Audit de maintenance
Audit de maintenance
ITEXA est en mesure de pouvoir évaluer le niveau de maintenance des ouvrages et de pouvoir selon les cas d’évaluer la qualité des opérations de maintenance, de définir les opérations à réaliser (Définition des gammes de maintenance). Ces missions peuvent avoir un intérêt au moment de la mise en place d’un prestataire ou de son renouvellement, lors de la mise en place d’un GMAO, …
Nous nous engageons auprès de nos clients dans une relation de partenariat qui s’inscrit dans la durée sur des sujets à forte valeur ajoutée.